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東京都心のオフィスビルが全然っ足りない!!空き不足深刻化で弱小企業はホームレスになるしか

電子書籍 コミック

1 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:02:35.43 ID:F+dx/da40.net ?PLT(12000)
http://img.5ch.net/ico/boruzyoa.gif
オフィスが足りない!中小企業が移転先確保に四苦八苦する理由
2018.8.1

「事務所のあるオフィスビルで突然、マンションへの建て替えが決まった。
引っ越し先を必死に探しているが、全く見つからず困っている」
東京都渋谷区のある中小企業の幹部は、そう肩を落とす。

7月9日、総合不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)が、
東京の中心業務地区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における
2018年第2四半期のオフィス空室率および賃料を発表した。

それによれば、延べ床面積3万平方メートル以上のAグレードの空室率は2.0%で、
前年比0.9ポイントダウン。3万平方メートル未満5000平方メートル以上の
Bグレードは0.9%で、同1.6ポイントダウンだった。
これは、08年のリーマンショックの少し前、プチバブルに沸いた06〜07年以来の低い水準だ。
賃料も、共益費込みでAグレードが月額3万7098円/坪となるなど、上昇傾向が続いている。

その要因について、JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏は、
「雇用市場は歴史的な低水準で、企業が人手不足に直面する中、本社をより便利で
機能的な場所へ移しているからだ」と分析する。

さらに今年に入り、WeWorkに代表される、オフィスをシェアする
コワーキングスペースが急速に拡大した。Aグレードを複数フロア借りるなど、
主要5区で延べ床面積6万平方メートルを超え、前年の2倍となった。
従来のレンタルオフィスとは全く異なる規模で展開しており、空室率を押し下げる要因となっている。

● 2次空室もすぐ埋まる
そんな中、大企業に比べて資金力と信用力で劣る冒頭のような中小企業が、移転先確保に四苦八苦している。
今年から20年にかけて、新築オフィスビルの大量供給が計画されており、
空室率は徐々に上昇すると予想されていた。
しかし、大企業が移転し、空いたビルには別の企業がすぐに入居する。
さらに、築年数を経たビルは五輪需要でマンションに建て替えられている。

ふたを開けてみれば、「今年の供給計画では、すでに90%がテナントを確保。
来年、再来年の物件もテナントが決まりつつある」(大東氏)。
(後略)
https://diamond.jp/articles/-/175947

95 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 20:50:56.19 ID:9Byk82qo0.net

オフィスビルと社宅ビルを廊下で繋いどけ

90 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 18:33:23.74 ID:v4tEHqus0.net

>>47
各省庁に認可をとらなきゃならない業種は山ほどあるからね
なるべく都内、なるべく霞が関に近い所に会社を置くのは基本
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5

42 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:16:37.48 ID:t00tMDDG0.net

>>37
契約秘書の会社使えば机も電話もいらない

60 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:10:49.67 ID:RGVVCF/J0.net

>>9
えーさいたま新都心って独法とか公益財団法人とか各省庁の外郭団体だらけじゃん
窓口にもなってるだろうしすげーぞ新都心

58 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:09:29.09 ID:eBo7bmNC0.net

一極集中してても移り変わりの激しいイメージだったわ
見栄人気の奪い合いなだけで、探せばあるだけか

81 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 10:42:25.26 ID:oNf24n0n0.net

>>80
はいはいその通りその通り

28 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:46:45.26 ID:+4hXQrow0.net

新宿以外なら空いてるだろ

69 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:25:26.49 ID:CvQ8ppuq0.net

渋谷駅周辺の建築中のビルがどれも20階建の低層ビルしか無い
マジで日本は高層ビルを建てるお金がないwww

10 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:11:37.75 ID:+7S6M4WW0.net

>>4
その通り。オフィスビル乱立したせいか、隣のビル見ると空室だらけ
オリンピックおわったら、不動産屋は結構つぶれるんじゃなかろうか

35 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:58:49.96 ID:8YyNPRrI0.net

それは無い

59 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:09:47.90 ID:fObgOTtd0.net

みなとみらいなんか、結構な会社が本社移してきてるけどな。まだ空き地もあるよ

82 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 16:14:44.98 ID:l+ob/2BQ0.net

ガメツイトンキンが他府県に法人税が落ちるようにするわけないwww

53 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:51:34.34 ID:Lsv2OYOp0.net

>>2
なにその仮面ノリダーで怪人に襲われたときの子供たちみたいな棒読みは

50 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:42:36.00 ID:EsWPPBYU0.net

いずれ落ち着く

34 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:56:17.25 ID:QpBdxJFh0.net

古くて狭いか、新しくてだだっ広いか。だろ?

21 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:29:32.07 ID:CUVrzzwj0.net

本社東京ってしたいだけだから
マンションの一室借りて本社にすればいい

86 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 16:28:55.56 ID:ymzm9X820.net

バブルの時みたいに負債の大半は関東になる

37 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:01:51.22 ID:HHQR0o6I0.net

都心でビルを借りるのは無名で信用実績のない会社のやる事
机と電話一つ借りて丸の内に本社があるとか

4 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:06:09.17 ID:LLghl06o0.net

八重洲口に古そうで不便なオフィス群なら
結構空いてそうだけどな
場所によるんじゃねえか?

57 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:08:29.57 ID:WUA5p4av0.net

足りないから金を吊り上げればインフレになる
足りないからって知恵と工夫で対策してたらデフレのままだ

13 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:15:26.19 ID:ObL+8hCW0.net

通勤が苦痛
朝会社到着したらグッタリだ。

51 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:48:17.05 ID:2qOhn05o0.net

はあ?
大塚家具も家主に家賃減額せまるぐらいだから需要は減ってるんだろ?

56 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:07:36.31 ID:GYDqsl/u0.net

地方移転のチャンス

3 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 07:05:57.20 ID:XZw9GfzI0.net

中国なんて立派なビル群の中身空っぽなのに

39 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:03:16.68 ID:XUNkdW+10.net

漫画家すら東京離れてるのになんで東京に拘るんだろうな

61 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:13:37.56 ID:hmjpJsgi0.net

町おこしの一環として大企業のオフィスを地方に移転しろ

79 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 10:21:12.77 ID:GRoHqnoB0.net

行政機関、静岡あたりに引っ越したら?

富士山見えて綺麗のに。

54 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:51:50.59 ID:1PwJ3z0Z0.net

対策なんぞ考えず放っておけば最適化される

64 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 09:20:49.68 ID:6XB6Wx9Z0.net

そんなにオフィスいるか?エクセルなんとかみたいなサテンで商談したらいいじゃないか

45 :名無しさん@涙目です。:2018/08/01(水) 08:33:07.74 ID:w+YK6VhM0.net

>>27
民主党政権の時だよ
景気の悪さが目に見えるようだった

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